¿Tienes una casa y estás considerando arrendarla? Aunque arrendar el departamento entero puede parecer la alternativa más conveniente. Los propietarios que están descubriendo los beneficios de arrendar por habitaciones, una opción más rentable y segura.
A continuación te mostramos por qué esta forma puede ser la mejor alternativa:
1. Mayor rentabilidad mensual
Entre los beneficios de arrendar habitaciones, destaca el aumento de la rentabilidad.
Al alquilar por habitaciones, puedes añadir el costo de cada una y lograr un ingreso total mayor. Por ejemplo:
- Piso completo: 1.200€/mes
- 3 dormitorios a 500€/mes cada uno: 1.500€/mes.
Incluso al tener una habitación desocupada temporalmente, continúas generando ingresos.
2. Menor riesgo de impago total
Una de las principales preocupaciones de cualquier propietario es la falta de pago del alquiler. Al alquilar un apartamento completo a un único inquilino, todo gira en torno a esa sola persona, por lo que si deja de abonar el alquiler, te quedas sin ingresos mensuales.
Sin embargo, uno de los beneficios de arrendar habitaciones es que se diversifica el riesgo. Si hay varios inquilinos, se minimiza el riesgo de impago. Tu flujo de ingresos no se interrumpe totalmente por un pago parcial.
¿Y si uno de los inquilinos no abona el dinero del alquiler? Al ser contratos independientes entre sí, puedes proceder legalmente contra el deudor sin afectar al resto.
3. Alta demanda en zonas urbanas y estudiantiles
Mayor solicitud, sobre todo en áreas urbanas.
Una de las principales ventajas de arrendar habitaciones, es que atiende a una necesidad concreta del mercado actual. Muchas personas desean residir en las grandes ciudades sin incurrir en los gastos de un alquiler total.
- Estudiantes universitarios que generalmente buscan habitaciones equipadas cerca del campus y con contratos flexibles.
- Jóvenes profesionales que se han trasladado a la ciudad por motivos laborales y desean compartir un apartamento antes de encontrar su propio espacio.
La explicación de toda esta situación es por el aumento del coste del alquiler de un apartamento entero en los últimos años, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla.
4. Adaptación del piso a tus necesidades/preferencias
Una de las preguntas que más se suelen hacer a la hora de alquilar una habitación es si se permiten las visitas. En este caso puedes optar por permitir visitas, si se incluyen gastos, o si tú mismo te encargas de la limpieza de las áreas comunes. Pero antes se deben establecer una serie de las normas como:
- Prohibir conductas molestas (fumar, fiestas, ruido elevado, etc.)
- Definir horarios de uso de zonas comunes.
- Incluir servicios como limpieza, Wi-Fi, etc.
Esto hace que el piso esté mejor gestionado y con mayor control.
5. Opción más segura frente a la okupación
Uno de los principales miedos de los propietarios en España es la ocupación ilegal. Dado que los procedimientos legales para recuperar una casa suelen ser extensos y costosos, además del emocional que ocasiona. En esta caso, arrendar por habitaciones se manifiesta como una táctica preventiva y efectiva.
¿Por qué disminuye el riesgo de ocupación?
La mayoría de las ocupaciones ocurren en casas que están deshabitadas, sin vigilancia ni uso frecuente. Al momento de rentar tu departamento por habitaciones:
- Hay una constante presencia de individuos en la casa.
- Se produce una actividad diaria: ingresos, egresos, visitas, entregas, etc.
- Se establece una red no oficial de supervisión entre los propios arrendatarios.
Mayor control de afluencia de personas
Los arrendatarios informan si observan conductas inusuales en la propiedad o en la comunidad. Asimismo, son los primeros en identificar:
- Intentos de acceso no autorizado.
- Personas vagando en momentos poco comunes.
Este tipo de monitoreo pasivo es sumamente útil para la seguridad del inmueble, sobre todo si no resides cerca o no puedes visitar el lugar con regularidad.
¿Y las desventajas?
Como en todas las situaciones, siempre nos encontramos con algunos retos:
- Un incremento en la tasa de rotación de inquilinos superior puede suponer un aumento de la carga de gestión.
- Posibles conflictos internos por un mal mantenimiento y gestión de los posibles inquilinos
- Requiere la ayuda de una empresa para poder gestionarlo.
Aun así, la mayoría de usuarios coinciden en que las ventajas superan a los inconvenientes de alquilar una habitación.
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