En el mundo de los contratos de alquiler, muchos propietarios se preguntan: ¿es posible firmar varios contratos temporales seguidos con la misma persona? Aquí lo explicamos con claridad.
¿Qué son los contratos temporales?
Un “contrato temporal” o “alquiler temporal” es cuando el arrendamiento se pacta para un periodo concreto y limitado, por ejemplo, varios meses, un curso académico, un contrato de trabajo de duración definida, etc.
No debe confundirse con un contrato estándar de vivienda habitual, que típicamente cubre años. La diferencia entre uno y otro radica en la causa de temporalidad, es decir, debe ser real y justificada para considerar válida la modalidad temporal.
Qué dicen los datos actualmente en España
Según un estudio reciente de Fotocasa Research, los contratos de alquiler temporal suponen alrededor del 7 % del total de contratos de alquiler en España en 2025.
En cambio, la mayoría de los contratos (78 %) son de vivienda habitual, es decir, contratos de larga duración. Los contratos temporales son más habituales entre inquilinos jóvenes, lo que sugiere que la temporalidad se utiliza con frecuencia para estancias cortas, estudios o periodos de incertidumbre.
Estos datos ayudan a entender que, aunque los contratos temporales existen, no son la norma y eso influye en la interpretación legal cuando se usan repetidamente con el mismo inquilino.
¿Cuántos contratos puedes firmar con un mismo inquilino?
En España no existe un número máximo de contratos temporales que se puedan firmar. La ley permite hacer tantos como acuerden propietario e inquilino.
El problema aparece cuando estos contratos se encadenan sin una causa real de temporalidad. Si no hay un motivo claro, la ley y en algunos casos los tribunales pueden entender que el alquiler es, en realidad, de vivienda habitual. Si esto ocurre, se aplican las normas de los contratos de larga duración.
Por eso, aunque sea posible renovar o firmar nuevos contratos temporales con el mismo inquilino, hacerlo muchas veces sin justificar la temporalidad puede convertirse en un riesgo legal. El alquiler podría considerarse habitual y dar más derechos de permanencia al inquilino.
Riesgos de usar contratos temporales sin motivo real
Encadenar contratos temporales sin una causa real puede generar problemas. Si el inquilino vive de forma continua en la vivienda, se empadrona o no tiene un motivo temporal válido (como estudios o un trabajo puntual), puede pedir que su contrato se considere vivienda habitual. Esto ya se ha explicado en artículos y análisis legales del sector, como los publicados por Idealista.
Las autoridades también pueden entender que se está usando el contrato temporal de forma incorrecta si se repite sin justificación. La ley analiza el uso real del inmueble, no solo el nombre del contrato.
En el alquiler de habitaciones pasa lo mismo. Si el inquilino usa la habitación como su residencia principal, varios contratos temporales seguidos pueden tomarse como un alquiler habitual.
A) Qué significa para el propietario
Si utilizas contratos temporales, asegúrate de que haya una causa demostrable. Repetir contratos sin motivo puede generar conflictos legales. Si el inquilino permanece de forma estable, es mejor plantear un contrato de vivienda habitual.
B) Cambios normativos a tener en cuenta
En los últimos años, se han debatido propuestas para regular mejor los contratos temporales, exigiendo más justificación y control. Esto podría limitar el uso de contratos repetidos sin causa real.
Encadenar contratos temporales sin una causa real (como estudios, trabajo puntual o estancia limitada) puede ser un problema. Si el inquilino vive de forma estable en la vivienda, la ley puede considerar que se trata de un alquiler de vivienda habitual, con sus derechos de duración y prórrogas. Esto ya ha sido señalado en artículos y análisis legales del sector inmobiliario.
En habitaciones ocurre lo mismo: lo importante es el uso real del espacio, no cuántos contratos se firman.
Por eso, si se usan contratos temporales, es importante justificar la temporalidad. Además, se están estudiando nuevas normas que podrían limitar aún más el uso de contratos temporales repetidos sin motivo.
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