El precio del alquiler por metro cuadrado en España ha vuelto a marcar cifras récord en 2025. Según el portal inmobiliario Fotocasa, el coste medio del alquiler se sitúa en 14,37 €/m² al mes (julio 2025), lo que representa una subida interanual del 14,1%, la más alta de los últimos diez años. En comparación con 2015, el incremento acumulado supera el 94%, confirmando la creciente presión sobre el mercado de la vivienda.
Mientras tanto, el 79% de los inquilinos considera que los precios son “muy caros”, dos puntos más que el año anterior, reflejando una sensación generalizada de dificultad para acceder a una vivienda en alquiler.
Cuáles son los barrios con alquileres más altos
Las dos grandes capitales, Madrid y Barcelona, concentran los barrios con los alquileres más altos por metro cuadrado. Según datos de Fotocasa.
En Barcelona, el barrio de El Poblenou, situado en el distrito de Sant Martí, se posiciona como el más caro de España para alquilar vivienda, con un precio medio que alcanza los 25,4 €/m² al mes.
En Madrid, el liderazgo lo ostenta el barrio de Trafalgar, en el distrito de Chamberí, donde el metro cuadrado se paga a 25,3 €. Le siguen de cerca Palos de Moguer (Arganzuela), con 24,9 €/m², y áreas tradicionalmente exclusivas como Goya (Salamanca) o Palacio (Centro), cuyos precios se mantienen en torno a los 24,6–25,0 €/m².
Estos valores duplican la media nacional y confirman la brecha creciente entre los grandes núcleos urbanos y el resto del país.
Subidas generalizadas del alquiler por metro cuadrado en todas las comunidades
El encarecimiento no se limita a las grandes ciudades. En comunidades como Baleares, Madrid y Cataluña, los precios medios de alquiler superan los 17 €/m², mientras que regiones tradicionalmente más asequibles, como la Comunidad Valenciana o Andalucía, registran también aumentos de entre el 10% y el 15% interanual.
Por provincias, destacan:
Factores detrás del incremento del alquiler por metro cuadrado
Los expertos apuntan varios factores que explican esta subida histórica:
- Escasez de oferta: la falta de vivienda disponible en alquiler se ha acentuado, especialmente tras la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda.
- Alta demanda: la movilidad laboral y el aumento del alquiler frente a la compra en grandes ciudades presionan el mercado.
- Vivienda turística: la reconversión de pisos turísticos o su limitación legal en algunas zonas ha alterado la oferta tradicional.
- Inflación y costes financieros: la subida de tipos de interés ha trasladado parte de la presión del mercado de compra al de alquiler.
¿Qué significa esto para alquilar una habitación?
Para tu público de alquiler de habitaciones, estos datos se traducen en varios aprendizajes:
- Si un barrio “top” se alquila a 25 €/m², por un piso de 80 m² ya estaríamos hablando de 2.000 €/mes.
- Una habitación en ese mismo barrio será más barata, pero se sitúa dentro de una escala alta comparada con barrios medios o periféricos.
- Si tu objetivo es captar inquilinos que buscan algo más asequible, quizá convenga buscar habitaciones en barrios que están fuera del “top prime”, porque ahí la diferencia es notable.
- Para fijar un precio competitivo de habitación, tener en cuenta la media del barrio y ajustar en función de tamaño, servicios, ubicación, proximidad al transporte, etc.
Perspectivas para 2026: ¿seguirá subiendo el precio?
Las previsiones de portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa Research apuntan a una moderación leve de crecimiento en 2026, aunque sin descensos generalizados. El mercado podría estabilizarse si aumenta la oferta pública de vivienda en alquiler o si las políticas autonómicas logran frenar la especulación en zonas tensionadas.
Aun así, los analistas advierten que, salvo un cambio estructural, los precios en los barrios más caros de Madrid y Barcelona seguirán por encima de los 20 €/m² durante el próximo año.
El alquiler en España alcanza niveles récord en 2025. El precio medio sube a 14,4 €/m² al mes, y en los barrios más caros de Madrid y Barcelona supera los 25 €/m².
Aunque los expertos prevén una leve moderación en 2026, los precios seguirán altos mientras la demanda crezca y la oferta siga siendo escasa. Sin nuevas políticas de vivienda o más pisos disponibles, la tensión en el mercado continuará.
Artículos de interés – CPC Seguros:
- Ruidos y contaminación acústica por obras en viviendas:¿Se puede reclamar?¿Qué puede hacer un vecino afectado?
- Contrato de alquiler temporal
