Qué hacer si tu inquilino se va y deja sus cosas en la vivienda

Cuando un inquilino abandona un piso alquilado y deja atrás muebles, objetos personales o enseres, muchos propietarios se preguntan si pueden tirarlos, guardarlos, descontar gastos de la fianza o cuánto deben esperar. Esta situación no es infrecuente, pero no hay que tomar decisiones precipitadas, para ello conviene actuar con cuidado, respetando la normativa y dejando constancia documental. En este artículo explico, con datos reales, los pasos que puedes seguir para gestionar bien ese escenario.

1. ¿Qué establece la ley en España sobre devolver la vivienda al finalizar el contrato?

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), al terminar un contrato el inquilino debe devolver la vivienda en el mismo estado en que la recibió, salvo el desgaste normal por el uso.

Si el piso se alquiló sin muebles, el arrendatario no debe dejar enseres. Si era amueblado, debe devolverlo completo, salvo acuerdo distinto.

Dejar objetos, muebles o pertenencias cuando se entrega la vivienda puede ser considerado un incumplimiento de contrato y justificar una retención total o parcial de la fianza si deben retirarse objetos o limpiar.

2. Diferencia según cómo se haya acabado el alquiler

El modo en que finaliza el contrato puede influir mucho:

1. En una marcha voluntaria (el inquilino entrega llaves y se va) lo lógico es que salga con todas sus cosas. Si no lo hace, se recomienda hacer un “Documento de entrega de llaves” donde conste qué objetos quedan, como bienes abandonados, autorizando su retirada.
2. En caso de desahucio (orden judicial) la situación está regulada por la Ley de Enjuiciamiento Civil (artículo 703.1) en la cual se establece que si tras el lanzamiento quedan objetos del inquilino que no forman parte de la propiedad, el juez debe darle un plazo para recogerlos. Si no lo hace, esos bienes pueden considerarse abandonados, permitiendo al propietario gestionarlos legalmente. Este procedimiento solo aplica en desahucios fuera de ellos, no hay plazos claros, por lo que siempre es recomendable documentar y notificar al inquilino antes de mover sus pertenencias.

3. Qué hacer primero: documentar y contactar al inquilino

Primero, asegúrate de que el piso está realmente vacío. Comprueba que las llaves han sido devueltas y que el inquilino no tiene intención de regresar.

Después, haz un inventario detallado de todos los objetos que encuentres muebles, electrodomésticos, ropa o enseres. Lo ideal es fotografiarlos o grabar un vídeo para tener prueba documental.

Por último, intenta contactar al ex‑inquilino por todos los medios posibles, teléfono, email, burofax o carta certificada. Indícale que tiene objetos en la vivienda y dale un plazo concreto para recogerlos.

4. ¿Qué hacer si no responde el inquilino?

En España no se puede tirar ni usar los objetos que un inquilino deja en la vivienda de inmediato. La ley no regula todos los casos fuera de un desahucio, pero actuar sin cuidado puede generar problemas legales. Por eso, lo recomendable es documentar todo y guardar los objetos en un lugar seguro mientras intentas contactar al inquilino.

Puedes comunicarte por teléfono, email, burofax o carta certificada, indicando que tiene objetos en la vivienda y dando un plazo para recogerlos. En otros países, como Reino Unido o EE. UU., existen leyes que obligan a notificar al inquilino y conservar los bienes antes de venderlos o desecharlos. Aunque España no fija un plazo concreto, estas referencias muestran la importancia de actuar con prudencia.

5. Cómo actuar según situación. Guía práctica para caseros

6. Consejos para futuros contratos prevenir antes de lamentar

Para evitar problemas similares en el futuro:

1. Incluye en el contrato una cláusula que exija devolver la vivienda vacía, sin pertenencias del inquilino.
2. Añade un plazo definido tras la entrega de llaves para que el inquilino retire sus cosas.
3. Indica que, si no las recoge, los objetos serán considerados abandonados y podrás disponer de ellos, previniendo así disputas legales posteriores.
4. Conserva inventarios y fotos del estado inicial del piso son tu mejor defensa si hay conflictos sobre daños o pertenencias.

Gestionar correctamente el caso de un inquilino que deja sus cosas al marcharse requiere prudencia, documentación y respecto a los derechos de ambas parte. Aunque como propietario busquen recuperar tu piso cuantos antes, tirar muebles o usar objetos sin darle oportunidad al inquilino puede traerte problemas legales.

La clave está en documentar bien, intentar contactar al ex-inquilino, esperar un plazo razonable y dejar constancia por escrito. Además, una buena redacción del contrato puede ahorrarte muchos problemas futuros.

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